17. Hukuk Dairesi 2020/3094 E. , 2021/2465 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İskenderun 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tasarrufun iptali davasının yapılan yargılaması sonunda verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalı ... vekilince istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen 02.03.2021 Salı günü davacı vekili Av. ... ile davalı ... vekili Av. ... geldiler. Diğer davalı tarafından gelen olmadı. Temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraf vekilleri dinlendikten sonra vaktin darlığından dolayı işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmış olup dosya incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Davacı vekili; davacının İskenderun İcra Müdürlüğü’nün 2017/35277 sayılı Dosyasında ... hakkında icra takibi başlatıldığını, yapılan icra takibinin kesinleştiğini, borçlunun borcu karşılayacak menkul ve gayrimenkulunun olmadığını, davalı ..."ın ... İli, ... İlçesi, ... mah. 138 ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 nolu parseller ile 139 ada 4, 5, 6, 7, 8 ve 9 parsellerdeki hisselerini kardeşi olan diğer davalı ...a devrettiğini, davalı ..."ın mal kaçırma gayesinde olduğunu, devirlerin muvazaalı olarak yapıldığını, dava konusu taşınmazların tapuda gösterilen satış bedellerinin gerçeğin çok altında olduğunu, taşınmazda tasarrufun iptali gerektiğini belirterek taşınmazlar yönünden yapılan taasarrufların iptali ile davacı tarafa cebri satış yetkisi verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ...; aynı dava konusuna ilişkin İskenderun 4.Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açıldığını, o davadan feragat edildiğini, aynı şekilde yeniden açılan davayı kabul etmediğini, kardeşiyle yurtdışında çalışarak
birikim yaptıklarını, dava konusu taşınmazlar dışında başka taşınmazlarda edindiklerini, kardeşiyle yapmış olduğu anlaşma sonucunda dava konusu taşınmazları kardeşine devrettiği, kardeşide kendisine bir takım taşınmazlar devrettiğini, bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... vekili; aynı dava konusuna ilişkin İskenderun 4.Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açıldığını, o davadan feragat edildiğini, aynı şekilde yeniden açılan davanın reddinin gerektiğini, dava konusu taşınmazların parselasyon sonucu oluştuğunu, yeni oluşan ve dava konusu olan taşınmazların kök parselinin ... köyü 291 nolu parsel olduğunu, bu parsellerin yarı yarıya davalılar adına tescil edildiğini, iptali istenen taşınmazlar bakımından zamanaşımının gerçekleştiğini, bu davanın açılabilmesi için muvafakat yada aciz vesikasının gerektiğini, dosyada aciz vesikasının da olmadığını, aciz halinde olmayan borçlu hakkında tasarrufun iptali davasının açılamayacağını, bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, toplanan deliller ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davanın kabulü ile davalı borçlu ... ile diğer davalı ... arasındaki; 18/09/2015 tarih ve 5621 Yevmiye Numaralı satış senedi ile satılan ... ili ... İlçesi ... Mah. 138 ada 1, 2, 3, 4, 5 nolu parsellerdeki 1/2 hisselerinin, 09/09/2016 tarih ve 5983 Yevmiye Numaralı satış senedi ile satılan; ... ili ... İlçesi ... Mah. 138 ada 6,7,8 nolu parsellerdeki 1/2 hisseleri ile 139 ada 4,5,6,7,8,9 nolu parsellerdeki 1/2 hisselerinin satışı ile ilgili tasarrufların İskenderun İcra Müdürlüğü"nün 2017/35277 sayılı takip dosyasındaki takip konusu alacak ve ferilerinin ulaştığı miktarla sınırlı olmak üzere iptaline, tapudaki davalı ... üzerindeki kaydın düzeltilmesine gerek olmadan davacı alacaklıya bu taşınmazları icraca haczedilerek satılmasını isteme hak ve yetkisinin tanınmasına karar verilmiş; hüküm davalı ... vekili tarafından istinaf edilmiştir.
Adana Bölge Adliye Mahkemesince, İstinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-İlk Derece Mahkemesince verilen karara yönelik olarak davalı ... vekili tarafından yapılan istinaf başvurusu üzerine HMK"nın 355 vd. maddeleri kapsamında yöntemince yapılan inceleme sonucunda Bölge Adliye Mahkemesince esastan verilen nihai kararda, dosya kapsamına göre saptanan somut uyuşmazlık bakımından uygulanması gereken
hukuk kurallarına aykırı bir yön olmadığı gibi HMK"nın 369/1. ve 371. maddelerinin uygulanmasını gerektirici nedenlerin de bulunmamasına göre davalı ... vekilinin aşağıdaki bent dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddine karar vermek gerekmiştir.
2-1-Dava İİK"nun 277 ve devamı maddeleri gereğince açılmış tasarrufun iptali istemine ilişkindir.İcra ve İflas Kanununun 277 ve izleyen maddelerinde düzenlenen tasarrufun iptali davalarında amaç, borçlunun haciz ya da iflasından önce yaptığı ve aslında geçerli olan bazı tasarrufların geçersiz ya da "iyiniyet kurallarına aykırılık" nedeniyle alacaklıya karşı sonuçsuz kalmasını ve dolayısıyla o mal üzerinden cebri icraya devamla alacağın tahsilini sağlamaktır.
Bu tür davaların dinlenebilmesi için, davacının borçludaki alacağının gerçek olması, borçlu hakkındaki icra takibinin kesinleşmiş olması, iptali istenen tasarrufun takip konusu borçtan sonra yapılmış olması ve borçlu hakkında alınmış kesin veya geçici aciz belgesinin (İİK.nun 277 md) bulunması gerekir.Bu ön koşulların bulunması halinde ise İİK.nun 278, 279 ve 280. maddelerinde yazılı iptal şartlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. Özellikle İİK.nun 278.maddesinde akdin yapıldığı sırada kendi verdiği şeyin değerine göre borçlunun ivaz olarak pek aşağı bir fiyat kabul ettiği ve yasanın bağışlama hükmünde olarak iptale tâbi tuttuğu tasarrufların iptali gerektiğinden mahkemece ivazlar arasında fark bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Aynı maddede sayılan akrabalık derecesi vs. araştırılmalıdır. Keza İİK.nun 280.maddesinde malvarlığı borçlarına yetmeyen bir borçlunun alacaklılarına zarar vermek kastıyla yaptığı tüm işlemler, borçlunun içinde bulunduğu mali durumu ve zarar verme kastının işlemin diğer tarafınca bilindiği veya bilinmesini gerektiren açık emarelerin bulunduğu hallerde tasarrufun iptal edileceği, ayrıca ticari işletmenin veya işyerindeki ticari emtianın tamamının ve mühim bir kısmının devri halinde de tasarrufun iptal edileceği hususu düzenlendiğinden yapılan işlemde mal kaçırma kastı irdelenmelidir. Öte yandan İİK.nun 279.maddesinde de iptal nedenleri sayılmış olup bu maddede yazılan iptal nedenlerinin gerçekleşip gerçekleşmediği de takdir olunmalıdır.
Somut olayda davalı ... vekilince dava konusu taşınmazların parselasyon sonucu oluştuğu, yeni oluşan dava konusu yerlerin kök parselinin ... Mahallesi 291 numaralı parsel olduğu ve 2006 yılında davalı kardeşler adına 1/2 eşit paylar halinde tapuya daha önce tescilli olduğu belirtilmiş, 2013 yılında kok parselde tevhit-ifraz-yola terk işlemi yapıldığından yeni oluşan imar parselleri de yine 1/2 eşit hisse şeklinde taraflar adına tescil edildiği,
davalıların daha sonra kendi aralarında eşit hisseli bu yeni imar parsellerde kendi aralarında bölüşüm yaparak hisseleri birbirlerine devir ettikleri yönüyle savunma yapmıştır. Tapu kayıtlarının incelenmesinde ... Mahallesi 291 numaralı parsele ilişkin ifraz işlemi yapıldığı ve çok sayıda kişi adına çok sayıda taşınmazın kaydedildiği anlaşılmaktadır.
Ancak mahkemece,söz konusu kök parsele ilişkin ilgili kurumlardan kayıtlar istenilmiş ise de davalı ...’ın savunmaları doğrultusunda araştırma yapılmadan karar verilmiştir. Eksik inceleme ile karar verilemez. Bu durumda mahkemece, davalı ... vekilinin savunmaları doğrultusunda ... Mahallesi 291 numaralı kök parsele ilişkin yapılan ifraz işleminin nasıl ve hangi tarihte başladığı, ifraz sonucu davalı borçlu ve davalı ...’a düşen tüm taşınmazların ve hisselerinin belirlenmesi ile davalı borçlu ve davalı ...’ın hangi taşınmazlara ilişkin hisselerini birbirlerine devredildiği tarihleri ile belirlendikten sonra oluşacak sonuca göre davalılar arasında yapılan işlemlerin alacaklılara zarar vermek kastıyla yapılıp yapılmadığının değerlendirilmesi ve hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetli olmayıp, Bölge Adliye Mahkemesi’nce de bu hususa yönelik davalı ... vekilinin istinaf başvurusunun yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi de doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin sair temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile İlk Derece Mahkemesince verilen karara yönelik istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının BOZULMASINA; Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına, dava dosyası İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesi’ne gönderilmesine, 3.050,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak duruşmada vekille temsil olunan davalı ..."a verilmesine, peşin alınan harcın istek halinde temyiz eden davalı ..."a geri verilmesine 09/03/2021 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
